房屋契税应该什么时候交

房屋契税应该什么时候交

  房屋契税:指房屋所有权发生变更时就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。房屋契税是对房地产产权变动征收的一种专门的税种。下面是yjbys小编为大家带来的关于房屋契税应该什么时候交的知识,欢迎阅读。

  1、什么是购房契税?

  购房契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主征求的一次性税收,它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

  2、购房契税什么时候交?

  一般契税的顺序是购房→交首付→办理贷款→贷款审批→审批合格→进入就放流程。但是有的外行步骤不是很严谨,所以大致就是贷款批下来之后,开发商打电话让当事人去交房,这时候新业主就需要去审批中心交契税了,倘若不是个人购房,则还需要交印花税。

  3、购房契税迟交怎么办?

  一般,购买新房子,需要业主收房子的时候,90天内凭购房合同和买房子的票据、身份证、户口本、婚姻证明,到住房所属房管部门,申请交纳契税和维修基金、手续费,凭完税证明,可以办理房产证,逾期不办,需要交纳每天万分之五的`滞纳罚金。

  房屋契税缴纳需要准备的资料:

  1、如果购买的是新房,凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件就可以办理契税缴纳手续。

  2、如果购买的是二手房,则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续:

  (1)买卖双方到房产交易中心窗口签订房屋转移纳税申请书;

  (2)房产评估报告原件和复印件;

  (3)买卖双方的身份证复印件;

  (4)原房产证原件和复印件。

  在实际操作中有开发商则表示:实际上通常的做法是在收楼时由开发商代收契税。一般开发商在与购房人签订购房合同时会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税,否则不交房。而这么做的目的是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保,如果购房人不及时交纳契税办理房产证,按揭银行就办理不了抵押手续。另一方面开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证,这也是从方便业主的角度出发的。

  有法律人士也表示:收楼时交纳契税是目前的惯例,但是在签合同时就要交纳契税有点太早了。从法律角度上来讲,买家不需要在签合同的同时就先行交纳契税的。如果买家不愿意配合,开发商也不能强迫买家先交纳税费。而且当买家提出要求退还预交的税费时也不能扣着不给。

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